Boucler son projet : les derniers détails à connaître
Une extension de maison impacte le montant de votre impôt foncier. En effet, le calcul de vos impôts prend en compte la surface habitable de votre logement, soit toute habitation ou dépendance de plus de 5m2 avec une hauteur égale ou supérieure à 1m80. Un agrandissement aura comme conséquence d’augmenter le montant de votre impôt foncier, proportionnellement au gain de place.
La lumière
Pensez que réaliser une extension aura pour effet de diminuer la luminosité naturelle des pièces attenantes : positionnez vos futures ouvertures en prenant en compte ces éléments.
L’objectif sera de concevoir votre projet de façon à ne pas trop assombrir votre habitat actuel.
Véranda : gérer la chaleur, pour des étés agréables
C’est par le toit que s’échappe une grande partie de la chaleur, et c’est également la zone la plus exposée au rayonnement du soleil : il faudra y accorder une attention particulière, pour éviter la surchauffe.
Si vous optez pour un toit en verre, il vous faudra choisir un vitrage à isolation renforcée. Pour juger du pouvoir isolant d’une véranda, on prend en compte le coefficient Uq (qui indique la quantité de chaleur passant en 1 heure à travers 1m2 d’un élément de construction) : plus ce chiffre est petit (autour de 1 ou 1,1), meilleure est l’isolation.
Pour que la véranda reste confortable, même en période de forte chaleur, il faudra aussi que le vitrage intègre une fonction contrôle solaire (là encore, plus le pourcentage est petit, meilleure est la protection solaire) ou équiper la véranda de volets ou de stores extérieurs.
Télécharger le guide pratique en bas de page.
Structure légère : veillez à son isolation
L’inconvénient des structures légères repose sur leur faible inertie thermique : vous devrez donc porter une attention toute particulière à l’isolation de cette construction, afin de garantir un confort d’hiver et d’été suffisant.
Le recours à des isolants avec déphasage important est à privilégier dans les régions ensoleillées, pour garantir un véritable confort d’été (surchauffe).
Une dalle adaptée
Construire sur une dalle existante (en particulier pour une véranda), nécessite certaines précautions :
- Elle doit être suffisamment résistante pour supporter les nouvelles charges de structures.
- Elle doit également être protégée des remontées d’humidité.
- Il faut enfin veiller à ce qu’elle soit parfaitement bien isolée, pour garantir un confort adapté (sol froid) et diminuer les déperditions par le plancher (qui représentent 7 à 10% des déperditions totales).
Deux techniques de plancher de rez-de-chaussée se partagent le marché : le plancher sur vide sanitaire et le dallage sur terre-plein, la solution la plus prisée.
Bien que facile à réaliser, le dallage exige une grande rigueur et donc le strict respect des règles de l’art.